3万的房子过户费是多少 关于过户费的相关法律规定

编辑:小豹子/2018-04-13 16:54

现在买房,许多新房都是期房凤凰彩票欢迎你(5557713.com),不能及时入住,而二手房最大的优势就是“即买即住”。所以二手房也成为了一部分购房者的首选。但二手房在交易过程中,税费比较复杂。房子过户大家都知道是什么意思,就是把房子变成另外一个人的,但在这一般过程中需要缴纳一定的费用,那么,30万的房子过户费是多少?房子过户费该由谁出?别担心,下面我来为大家详细讲解房子过户费用的相关知识。

房子过户费应该怎么算

一、买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5%

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%

针对于不同的情况,各项费用的缴纳标准也不一样。

情况一:房产证不满2年

凤凰彩票网(5557713.com)

面积在0-90㎡,交1%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税。

面积在90-144㎡,首次购房,1.5%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税;二次及以上购房,2%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税。

面积在144㎡及以上,首次购房,1.5%的契税、5.6%的增值税、2%的个人所得税;二次及以上购房,2%的契税、5.6%的增值税、2%的个人所得税。

情况二:房产证满2年但未满5年

面积在0-90㎡,1%的契税,如果不是唯一住房,再交1%的个人所得税。如果是唯一住房,1%的个人所得税不用交。

面积在90-144㎡,首购房,1.5%的契税、1%的个人所得税;二次及以上购房,2%的契税、1%的个人所得税。跟上面一样,如果不是唯一住房,1%的个人所得税要交。

面积在144㎡及以上,1.5%的契税、2%的个人所得税;二次及以上购房,2%的契税、2%的个人所得税。如果是唯一住房,2%的个人所得税不用交。

情况三:房产证满5年

房产证满5年,无论是不是唯一住房,都不交个人所得税,只需按上述标准缴纳契税即可。

上海房子过户费用有哪些

一、上海房子过户费用

(一)政策性收费

1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144㎡,用于其它用途,评估价*3%

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)

3、营业税:住宅购入不满五年:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上免交

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米

5、印花税:评估价*0.1%

6、房产证工本费:85元

7、土地证工本费:105元

8、交易评估费:评估价*0.3%

(二)如果通过中介交易,应支付的中介费

1、交易中介费:成交价*1%

2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。

关于过户费的相关法律规定

投入使用的买卖双方,应签房产买卖合同,合同文本可使用管理局制定的范本,也可自制合同。使用自制合同,当事人在过户申请前应委托法律服务机构进行预审,并提出预审合格意见。市、区、县房产管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请资料进行审核。

房屋过户应该注意的地方

1、当事人提供的材料是否合法;

凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)

2、申请书内容与材料是否一致;

3、房产权属是否清楚,有无纠纷现象,是否属《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可受让该房地产;

5、买卖房产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房产,共有人是否放弃优先购买权;

8、房产交易管理机构认为应审核的其他内容。

编辑总结:以上就是30万的房子过户费是多少 关于过户费的相关法律规定的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

房子过户费